Enligt SCBs befolkningsprognos kommer en fjärdedel av Sveriges befolkning att vara 65 år eller äldre år 2050. Hittills har man mest sammankopplat det växande antalet äldre med problem och krav på resurser för vård och omsorg. Allt fler har dock nu kommit till insikt om att många av dessa problem delvis kan undvikas, delvis skjutas på framtiden, genom att anpassa boendet till de krav som våra allt piggare seniorer ställer på ålderdomen.
Ett plusboende handlar inte bara om att bygga lägenheter som är trygga, lättskötta och funktionella, utan också om att skapa oaser för gemensamt umgänge och aktiviteter. Gemenskap med andra är nämligen något som vi vet har en utomordentligt stor betydelse för människans fysiska och psykiska hälsa, oavsett ålder.

Basen i ett plusboende är ett arkitektritat hus med genomtänkta ytor och funktioner för umgänge och gemenskap. I det gemensamma ”vardagsrummet” ska man kunna slå sig ner och ta en bit mat, eller en kopp kaffe tillsammans med grannarna - utan att det känns konstlat eller påtvingat. 
Egentligen vill väl alla bo så här, inte bara många äldre utan också många andra som delar ett intresse eller av andra skäl vill bo ihop.
Ett annat grundläggande krav är att de enskilda lägenheterna redan från början är utformade för att man ska kunna bo kvar i hemmet så länge som möjligt. Även när ålder och krämpor gör att man vill växla över till ett lugnare liv och behovet av omsorg ökar. Extra breda dörrar, extra plats i hallen och i köket, avsaknad av trösklar, låg fönsterbröstning, fler och förhöjda eluttag så man slipper böja sig för att sätta i eller ta ut en kontakt, är små men viktiga detaljer i detta sammanhang. 
​
Inbyggda s.k. ”smarta-hem-lösningar” är andra detaljer som bidrar till att göra livet tryggare och mer bekvämt för de boende.  Vår egen teknikplattform möjliggör uppkoppling av t .ex. funktioner för smart belysning och komfortstyrning, intelligenta övervakningssystem, anhörigportaler och mycket annat. Tjänsterna utvecklas löpande. Vad som är standard och vad som är tillval avgörs från projekt till projekt.

Detsamma gäller den tilläggsservice som kopplas till boendet. Det kan handla om allt från avtal med kommunala eller privata vårdgivare, till upphandling av it-support och medlemskap i en bil- eller elcykelpool.

Ett annat viktig aspekt av boendet gäller kostnaderna. Modern byggteknik med prefablösningar, relativt små men välplanerade lägenheter, kostnadstäckning för gemensamma ytor genom uthyrning till kommunen, är några faktorer som bidrar till att både insats och månadskostnader hamnar på en i jämförelse med annan nyproduktion överraskande låg nivå.  Något som är särskilt viktigt på lite mindre orter där priserna ofta är pressade.

Solceller på taket gör fastigheten självförsörjande på  el för ytterbelysning medan överskottet kan säljas vidare och bidra till att sänka boendekostnaderna.

Att dela på gemensamma funktioner som utegym, matlagningskök, bastu, motions- och massagerum, bibliotek m.m. är inte bara något som skapar hög livskvalitet till ett rimligt pris, utan är också viktigt för att skapa naturliga mötesplatser som främjar tryggheten och gemenskapen i området. ​

Alternativa upplåtelseformer

För att på bästa sätt anpassa nyproduktionen av bostäder till de boendes  behov och ekonomiska förutsättningar, arbetar vi med flera alternativa upplåtelseformer. Valet av upplåtelseform, eller kombination av upplåtelseformer, diskuteras med de boende och bestäms innan byggnationen av det aktuella projektet påbörjas.

Kooperativ hyresrätt
En allt mer populär variant av hyresrätten är kooperativ hyresrätt. I denna upplåtelseform investerar hyresgästen själv  i sin bostad och kan på det sättet få en betydligt lägre hyra under tiden som man bor kvar. När man sedan flyttar återfår man insatsen i sin helhet, vilket betyder att man är oberoende av bostadsmarknadens upp- eller nedgångar.  Lösningen med kooperativt ägande går sedan vidare till nästa hyresgäst som på samma sätt kan investera  i sin bostad.  Läs mer om kooperativa hyresrätter genom att klicka här.
​
Traditionell bostadsrätt
En vanlig modell är att fastigheten i samband med slutbesiktning och inflyttning överlåtes till en traditionell bostadsrättsförening. För att säkerställa den långsiktiga ekonomin och en effektiv förvaltning erbjuder Svenska Plusboenden AB  föreningen stöd med administration, styrelsearbete och driftfrågor under tiden efter tillträdet..

Bostadsrätt 70/30 
Genom denna modell ges bostadsrättsföreningen möjlighet att äga och hyra ut en del av fastigheten som lägenheter med kooperativ hyresrätt och/eller verksamhetslokaler. Fördelar:
  • Värdestegringen stannar inom föreningen
  • Lägre upplåtelseavgifter
  • Lägre driftskostnad för föreningen
  • Ökat engagemang från alla boende
 
Traditionell hyresrätt
Givetvis uppför vi fastigheter som fungerar som traditionell hyresrätt med kommunen eller annat fastighetsbolag som ägare. På sikt avser vi även att behålla en del fastigheter för egen uthyrning och förvaltning. 
Anmärkning: Skisserna i bildspelet uppe till vänster på sidan är framtagna exklusivt för vår räkning av AART Architects i Danmark. Ännu har vi dock ej erhållit någon markanvisning som är lämpad för dessa husmodeller. Vill du titta närmare på detta koncept, klicka på knappen här nedan.
​

​